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一封读者的来信关于房价关于投资关于人生

发布时间:2019-07-30 15:45:11

我们自从建立了知识沟通群落以来,接到过很多读者的来信。

在人人只顾埋头赶路的时代里,每一个个体、家庭,都有着自己的焦虑。关于房价,关于股票,关于婚姻,关于子女教育,关于职业发展。

今天明哥挑选一个读者的来信,并且给出知识范围内的解答建议。

来信

明哥,你好:

我先介绍一下自己的基本情况。

坐标:浙江省宁波市下的县级市慈溪。

本人30岁,已婚,小孩2岁。

夫妻年收入35万。

农村一幢私房,小孩由家中老人带养,住在农村。

城市一套商品房,在2011年购买,当时价格为115万元;现在挂牌卖出,报价100万左右才勉强有买家的意向,但是依然没有成交。持有8年账面亏损15万元以上。

家庭现金存款300万。

我们当地从2018年开始,房价在下跌,但是下跌幅度不大。因此,想购买一套300万左右的新房来自住。

希望明哥给个建议:

1、现在适合购买新房吗?我们也可以等到下半年,或者明年。

2、购买新房的话,全款购买还是贷款购买

一封读者的来信关于房价关于投资关于人生

3、原有的城市商品房怎么处理,出租还是卖掉?

4、我们夫妻上班,只有工资性收入,没有别的投资渠道。在知识沟通群里,获知你对各类资产的判断和国家经济大势洞悉得非常清楚。前期根据你的建议做了适度投资,目前盈利匪浅。我们以后想扩大投资能力,今后该怎样理财呢?

建议:

1、其实,过去这3年,不仅仅是县级市的房价面临下跌调整,一线城市的房价的下跌幅度也在20%左右。所以,你们8年前购入的这套商品房,处于亏损状态,并不意外。

我们从2017年开始就撰文提醒了中国房价的风险。

高高的庙堂,从2018年下半年取消了4万亿的棚改贷款政策以后,水龙头就彻底关上了。这一届政府上台以后,货币增速也早就下调到了8%以下,随着宏观经济领域去杠杆的迅猛推进,和影子银行的关闭,持续了10年的房市虚假繁荣,也被戳破了。

如今,一线城市的居民负债率,早就超过100%,北京、上海的常住人口数量,从2018年开始拐头向下,这是20年未有之大变局。

二线以下城市,尤其是县级市的房子,将来面临最大的问题可能还不是价格下跌,而是丧失流动性,卖不出去。

所以你们新房的定位,一定要是自住,而不是投资。忘记房子的金融属性,彻底回归居住属性。

所以我建议,除非特别紧急的需求,否则的话,推迟年购买,是个好选择。

2、对于新房的购买方式,贷款购买方式,要好过全额购买方式。

因为在全社会的所有融资成本中,房贷的利率是比较低的。首套房的年化贷款利率在%区间,这都已经低于我国每年印钞的增幅了。

哪怕你有全款的能力,也要选择部分贷款,多余的现金留在手上,可以用来从事其他投资。只要其他投资的回报率,能跑过房贷利率就可以了。

3、我建议你们卖掉持有了8年的商品房。

在经济学领域,有个专业术语:沉没成本。你们当初购入的成本115万元,是沉没成本,无论后来做什么决策,都无法改变这既定事实。

我常年做各种投资,每当要决定一次投资时,总是立足于当下的现实,来判断,未来资产的价格,是比现在高,还是低。如果高,则买入或者继续持有;如果低,则卖出或者观望。

过去的成本,在现在的决策因素中,完全不用考虑。

所以,既然你们当地的房价已经处于下跌通道,并且缺乏了流动性,那么请尽快卖出,哪怕再降低报价都可以,因为持有现金,比一项注定要亏损的资产,总要好。

4、在过去2个半月时间里,我们为广大的读者朋友,清晰地指出来未来中国不同大类资产将会发生的巨变,并得到了中国股市行情的热烈响应。

:2019年,财务自由,独家秘笈!

在下面这篇文章中,我们提前预判了这轮牛市起来的最坚实的原因,那就是股票被大大低估了。买股票,而不是买房子的根本出发点,就是看谁便宜,谁高估。

:股市再度暴涨!关于这轮牛市的根本原因,看这一篇文章就够了

几天前,我们再次指出,股市的短期下跌调整,不可怕,它只是惊涛骇浪中的一朵小浪花,小插曲。中国人的财富传承形式,从房地产,转移到优质公司的股权,已经悄无声息地进行了2年,开启了20年的大幕。

:财富正在乾坤大转移!可怕的是,99.9%的国人还漠不关心

:股市大激荡,房地产税箭在弦上,时代洪流不可阻挡

但是,股市投资,是有专业的门槛的。

或者说,投资,本来就是需要门槛的。像过去20年,房价无风险地上涨,让房子的投资者赚得盆满钵满的历史,本来就不是社会的常态。

持有优质公司的股权,看似简单, 却很难。我能想到的挑战,包括但不限于:

如何识别优质公司;

如何根据估值来选择买点和卖点;

如何判断国家政策和经济走势,会给股市造成的影响;

如何解读专业的财务报告;

如何选择一种少操心、却又能相对跑过95%个人投资者收益率的策略;

所以,我们在知识沟通群落中给出的股市投资建议,不仅仅适合你这个个体,也适合绝大多数普通老百姓。虽然我们不直接给出操作指导,更不可能承诺收益率,但是给出模糊但又正确的大方向,却如同茫茫大海上的一盏灯塔。

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