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用人文关怀的手描绘廉租房的设计蓝图

发布时间:2019-10-09 20:52:58

  用人文关怀的手描绘廉租房的设计蓝图

  从调研中分析和思考,明确未来廉租房的设计方向,将来自低收入家庭的真实感触化为设计师的人文关怀渗入到廉租房的设计中去,优化设计手法,提高设计水平,正是周燕珉此次调研的目的之所在。

  在对北京市低收入者家庭居住现状和现有廉租房情况调研的基础上,清华大学建筑学院周燕珉居住建筑设计研究工作室总结出廉租房设计的诸多要点和启示,希望能为北京市廉租房的建筑设计提供某种参考。

  现有政策影响下的设计理念

  除去通常的基本要求外,在当前的政策环境下,对作为保障性住房的廉租房的设计,调研报告中还特别强调了以下几点:

  省地原则下的合理户密度。城市用地紧张,土地价格高昂,节约用地是体现经济性的重要方面。目前常用容积率来判断土地利用效率,但是廉租房的建设目标是解决更多家庭的住房困难问题,是以提供的户数作为衡量指标,因此可以从“户密度”的角度来研究用地的经济性更为合理。

  有限财政投入下力求工业化生产,降低造价。北京市廉租房的需求量大而政府财力往往有限,如何在保证质量的前提下降低造价,从而使有限的投入满足更多家庭的住房需求,是加大住房保障力度面临的重大问题。国外实践证明,工业化生产是解决这一问题的重要途径。因而,廉租房的设计要密切配合工业化生产和施工要求,用工业化生产基本配件,然后进行模块连接,建成楼栋,从而降低造价,提高效率。

  节能保温以适应北方寒冷气候。北京地区寒冷,冬季多风雪,因此廉租房的单体形式应规整、简洁,利于保温、节能。在实际设计中,有时为了节约面宽,会采用凹缝的形式进行集中采光和通风,但是过深的凹缝带来的是较多的外墙面,不利于保暖节能,需要设计师权衡面宽和体型系数之间的关系。

  有利于改造延长使用年限。住宅设施设备的使用年限往往低于建筑主体,在廉租房的设计中宜采用有利于管线日常维护和定期更新的设计方式,如日本公营住宅管线集中的设计方法。户型内部使用灵活隔断以利于改造,延长廉租房的物理使用年限和户型格局使用年限,这也是避免大拆大建的重要保证。

  廉租房需要做基本装修。作为出租性住宅,并且是提供给低收入者生活的住宅,为避免给入住者带来经济负担,廉租房应进行精装修,为租住的居民提供基本的生活设施,如厨房、卫生间的基本设施设备。

  单体设计形式的启示

  户型面积要经济合理,以满足基本生活需求为目标。户型面积与租金直接相关,而租金是低收入者租房时的第一考虑因素,因此,要合理配置户型的面积与功能,既能为低收入者提供品质较好的房屋,同时也可以减轻租金负担。户型类型与面积的匹配关系需要综合相关政策标准、人体工学原理、不同家庭居住的普遍特征等因素进一步深入研究。户内格局及面积分配要科学合理。

  在经济条件允许的情况下,尽可能设计独立厨房。如果建设资金不足而设置公共厨房时,应合理控制共同使用的户数,如2户~4户,厨房的台面和储藏橱柜要进行分隔,使每户均有清晰的区域。同时,建议为每户设计独立的卫生间。如果因为经济条件不能实现时,应该设计一个男女分区的浴室空间,并需要考虑设计一个可以允许父母帮助成年残疾孩子洗澡的独立空间,解决特殊家庭的洗澡难题。

  根据户型分配户内各空间面积。如调研结果显示,为单身或2人家庭设计的零室户或一室户,因其家庭人口少,公共活动空间的需求相对较少,其客厅面积可以与卧室相当;而二室户因使用人数较多,其客厅面积需要比卧室大。

  优先保证孩子卧室独立。户型中的卧室应优先设计成为孩子卧室,面积可以较小,但是要保证安静和私密,给孩子较好的学习环境,同时考虑放置书桌、书架或电脑桌等。

  设计一个“弹性”空间。廉租房室内空间高度集约,首页上一页12下一页尾页

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